ถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะขายบ้านอยู่แล้ว แต่ไม่รู้ว่าควรจะเริ่มต้นอย่างไร ไม่รู้ว่าควรขายบ้านด้วยตัวเองดีไหม หรือ ฝากขายบ้านกับนายหน้าจะดีกว่ากัน บทความนี้ตอบโจทย์คุณมากๆ เพราะแน่นอนว่าบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีขั้นตอนพิจารณาและวางแผนการขายบ้านมากกว่าสินค้าอื่นๆ เราจะมาบอกข้อควรรู้ก่อนฝากขายบ้านกับนายหน้าให้คุณเข้าใจมากขึ้น เพื่อสามารถตัดสินใจฝากขายได้อย่างปลอดภัยและคุ้มค่ามากที่สุด
ทำไมต้องฝากขายบ้านกับนายหน้า?
การฝากขายบ้านไม่ได้ง่ายแต่ก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะแค่การประกาศขายด้วยการติดป้าย การลงโฆษณาเว็บไซต์ หรือ การฝากขายลงในเว็บฝากขายต่างๆ วิธีการเหล่านี้ไม่ได้ทำแล้วขายได้ทันทีทันใด แต่ยังมีรายละเอียดมากมายที่จะต้องจัดการและใช้เวลาเพื่อให้การปิดดีลนั้นสำเร็จตามที่ตั้งเป้าไว้ โดยการฝากขายบ้านกับนายหน้ามืออาชีพ จะช่วยให้การขายนั้นสะดวกสบาย รวดเร็ว และปลอดภัยไร้กังวล ทั้งนี้การเลือกให้บริการนายหน้านั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่ายอีกเช่นกัน
ใครบ้างที่ควรฝากขายบ้านกับนายหน้า?
-
- คนที่ไม่ค่อยมีเวลา ติดธุระ เวลาทำงานไม่ยืดหยุ่น หรือต้องทำงานตลอดทั้งวัน เช่น พนักงานออฟฟิศ, ข้าราชการ, นักธุรกิจ เป็นต้น
- คนที่ไม่มีความรู้ที่เกี่ยวข้องกับการทำนิติกรรม และกฎหมายต่างๆ โดยเฉพาะในส่วนของการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน
- คนที่ไม่ถนัดในเรื่องการเจรจาต่อรอง ไม่มีสกิลในการขาย และต้องการตัวแทนที่มีความเชี่ยวชาญ
ข้อควรรู้ก่อนฝากขายบ้านกับนายหน้า?
หากทราบข้อควรรู้ต่างๆ ต่อไปนี้ แล้ว อาจทำให้การฝากขายบ้านกับนายหน้า มีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากยิ่งขึ้นได้ ไปดูกันว่าจะมีข้อควรรู้อะไรบ้าง
-
นายหน้าขายบ้านที่ดีต้องเลือกอย่างไร?
การฝากขายบ้านกับนายหน้ามืออาชีพนั้น สามารถประเมินได้จากทักษะและคุณสมบัติต่างๆ ดังต่อไปนี้
-
- ความรู้และประสบการณ์ในการขายบ้าน สามารถประเมิน วิเคราะห์ รายละเอียดต่างๆ ที่จำเป็นของบ้านที่นำมาฝากขายได้เป็นอย่างดี และสามารถแนะนำสิ่งที่ควรทำ หรือ การเตรียมตัว ให้ทราบก่อนฝากขายบ้าน
- ทักษะและความสามารถในการสื่อสาร ที่มีความมั่นใจสามารถเจรจาต่อรองได้อย่างมืออาชีพ
- ความชำนาญในพื้นที่ฝากขายบ้าน เพื่ออำนวยความสะดวกต่างๆ ในขั้นตอนการซื้อขายต่างๆ กับผู้ซื้อ
- ความกระตือรือร้นในการทำงาน มีการให้ข้อมูลและติดตามสถานการณ์การฝากขายบ้านให้คุณได้ทราบอยู่เสมอ
- ฐานลูกค้าของนายหน้าฝากขายบ้าน ส่งผลให้มีเคลือข่ายลูกค้าและช่องทางการประชาสัมพันธ์ที่มากกว่า
- ค่าบริการในการฝากขายบ้านกับนายหน้า ขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้าน ความยากง่ายในการขาย รวมไปถึงระยะเวลาในการทำงานของนายหน้าร่วมด้วย โดยทั่วไปจะคิดค่าบริการอยู่ที่ 3% ของราคาซื้อขายจริง และที่สำคัญควรเจรจาให้ชัดเจนก่อนการฝากขายบ้าน
-
ควรตรวจสอบใบอนุญาตของนายหน้าก่อนเสมอ
ควรขอตรวจนามบัตรของนายหน้าฝากขายบ้านและตรวจสอบ ใบอนุญาตประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ก่อนเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่ามีความสามารถจริงและเชื่อใจได้ อีกทั้งควรตรวจสอบใบอนุญาตจากกรมที่ดินให้แน่ใจได้ว่านายหน้ามีใบอนุญาตจริงๆ
-
ไม่ควรเปิดเผยปัญหาภายในให้นายหน้าทราบ
สาเหตุในการฝากขายบ้านของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนอาจมีความจำเป็นและปัญหาต่างๆ ที่มีความละเอียดอ่อนทั้งในความเป็นส่วนตัว หรือ ด้านครอบครัว ดังนั้นทางที่ดีที่สุดคือการไม่เปิดเผย หรือบอกปัญหาเหล่านั้นให้กับนายหน้าทั้งหมด เพราะอาจส่งผลเสียในการต่อรองราคาได้นั่นเอง
-
หลีกเลี่ยงการทำสัญญาที่กำกวม
การฝากขายบ้านที่ดีนายหน้าควรทำสัญญาระหว่างคุณกับนายหน้า เพื่อความชัดเจนในเงื่อนไขการทำงานและส่วนแบ่งต่างๆ โดยมีการระบุให้ชัดเจนอย่างละเอียดมากที่สุด เช่น นายหน้าทำอะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเท่าไหร่ มีการเรียนเก็บค่าอื่นๆ เพิ่มเติมหรือไม่ และใครมีหน้าที่ในการจ่ายค่าโอนบ้าน เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในภายหลัง
-
หลีกเลี่ยงการให้เอกสารสำคัญเกินจำเป็น
หากนายหน้าฝากขายบ้านมีการขอเอกสารสำคัญต่างๆ ซึ่งเป็นตัวจริง ไม่ว่าจะเป็น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สมุดบัญชีธนาคาร โฉนดที่ดิน ฯลฯ ควรหลีกเลี่ยงและสงสัยไว้ก่อนว่าเป็นสิ่งที่ไม่ชอบมาพากลเท่าไหร่นัก เพราะอาจนำไปปลอบแปลงเพื่อหาผลประโยชน์อื่นๆ ได้ง่ายๆ หากพบเหตุการณ์เช่นนี้ควรเปลี่ยนนายหน้าโดยทันที
-
นายหน้าที่ดีไม่ควรการันตีราคาและเวลาขาย
นายหน้าฝากขายบ้านที่ดีจะไม่มีการรับประกัน หรือ การันตี ราคาและเวลาในการขายบ้านให้กับคุณ สาเหตุเพราะการปิดดีลการขายบ้านนั้นต้องใช้ระยะเวลา อีกทั้งยังสะท้อนว่านายหน้าคนนั้นทำไม่ถูกหลักและจรรยาบรรณในการทำงานอย่างยิ่ง ซึ่งการขายบ้านเป็นเรื่องที่ไม่สามารถควบคุมปัจจัยภายนอกได้แน่นอน ไม่ว่าจะเป็น ราคาตลาด ทำเลที่ตั้งของบ้าน สภาพเศรษฐกิจขณะนั้น รวมไปถึงกลยุทธ์ทางการตลาดของนายหน้าร่วมด้วย
ทั้งหมดนี้เป็นข้อควรรู้ก่อนจะตัดสินใจฝากขายบ้านกับนายหน้า เพื่อให้ปลอดภัยจากการโกง หรือ รู้ไม่เท่าทันกลอุบายของเหล่านายหน้าที่ไม่ประสงค์ดีนัก หากใครที่ไม่มีประสบการณ์ฝากขายบ้านแล้วละก็ยิ่งต้องศึกษาเทคนิคต่างๆ ให้ดี เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปได้อย่างราบรื่นที่สุด แต่สำหรับใครที่ไม่มีเวลาแล้วต้องการฝากขายบ้านกับนายหน้ามืออาชีพ ไม่ต้องไปหาที่ไหนให้ยุ่งยากเพราะว่า Fastwork เรามีฟรีแลนซ์ด้านนี้โดยตรงให้บริการทุกคน รับรองความน่าเชื่อถือและประสบการณ์ที่ช่วยให้คุณขายบ้านได้ตรงใจไม่มีผิดหวัง
