การขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียว ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยปกติหากใช้บริษัทรับสร้างบ้าน จะช่วยแบ่งเบาภาระให้กับเจ้าของบ้านได้มากเลยทีเดียว แต่สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะสร้างบ้านชั้นเดียว และดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ ด้วยตนเอง แต่ยังไม่รู้ว่าควรเตรียมเอกสารหรือเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง ดังนั้นภายในบทความนี้ จะมาช่วยให้คุณเตรียมความพร้อมขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวได้อย่างราบรื่น และไม่ต้องเสียเวลาในการแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น มาติดตามเนื้อหาด้านล่างพร้อม ๆ กันเลย
5 สิ่งที่ก่อสร้างบ้านควรเตรียมไปขออนุญาตชั้นเดียว
การที่จะได้บ้านชั้นเดียวหนึ่งหลัง ต้องมีการขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียว ซึ่งมีขั้นตอนเอกสารที่เต็มไปด้วยรายละเอียดที่ซับซ้อน และต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ เพราะหากไม่ได้รับอนุญาตจะทำให้ประสบปัญหาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของค่าปรับ หรือต้องทำลายสิ่งที่ก่อสร้างขึ้นแล้ว แน่นอนว่าไม่ส่งผลดีต่อเจ้าของบ้านอย่างแน่นอน ดังนั้นคุณต้องเตรียมตัวและทำความรู้จักกับ 5 สิ่งที่ก่อสร้างบ้านควรเตรียมไปขออนุญาตชั้นเดียว เพื่อให้ดำเนินขั้นตอนสร้างบ้านได้อย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีขั้นตอนดังนี้
1. เตรียมเอกสารและแบบผัง
การเตรียมเอกสารถือเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุดในการขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียว คุณจะต้องมีแบบผังก่อสร้างที่ชัดเจนและถูกต้องตามข้อกำหนดทางวิศวกรรม โดยแบบผังที่จะยื่นขออนุญาตต้องประกอบไปด้วยรายละเอียด เช่น มิติของบ้าน, ระยะห่างจากถนนหรือขอบที่ดิน, ระบบไฟฟ้า, ระบบประปา และอื่น ๆ นอกจากนี้คุณยังจะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้
-
- สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตก่อสร้าง
- เอกสารแสดงสิทธิของที่ดินที่จะก่อสร้าง เช่น สำเนาทะเบียนที่ดิน, หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (ถ้าคุณไม่ใช่เจ้าของ)
- เอกสารที่แสดงถึงการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง
- หนังสือมอบอำนาจ
- รายการคำนวณโดยวิศวกรโครงสร้าง
การเตรียมเอกสารและแบบผังที่ครบถ้วน จะทำให้การขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวของคุณสำเร็จได้ง่ายขึ้น และยังช่วยยืนยันว่าลักษณะการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายและมีความปลอดภัย
2. ขอรับการพิจารณาจากสภาวิศวกร
หลังจากที่คุณได้เตรียมเอกสารและแบบผังอย่างละเอียดแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการขอรับการพิจารณาจากสภาวิศวกรหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อยืนยันว่าโครงการก่อสร้างของคุณถูกต้องตามข้อกำหนดทางวิศวกรรม และมีความปลอดภัย โดยเหล่าวิศวกรประจำสภาวิศวกรจะทำการตรวจสอบแบบผัง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และอื่น ๆ ตามข้อกำหนดและมาตรฐานที่ระบุไว้
หากไม่ผ่านการอนุมัติ หน่วยงานจะแจ้งให้คุณทราบถึงข้อผิดพลาดหรือปัญหาที่ต้องแก้ไข การที่ได้รับการอนุมัติจากสภาวิศวกร จะเป็นการยืนยันว่าคุณได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด และพร้อมสำหรับขั้นตอนการก่อสร้างต่อไป
3. ยื่นขออนุญาตที่สำนักงานเทศบาลหรืออบต.
เมื่อได้รับการอนุมัติจากสภาวิศวกรและมีเอกสารทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวที่สำนักงานเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากหน่วยงานนี้เป็นผู้รับผิดชอบในการออกใบอนุญาตก่อสร้างในพื้นที่ที่รับผิดชอบ โดยคุณจะต้องนำเอกสารและแบบผังที่ได้รับการอนุมัติมายื่น รวมถึงใบแสดงสิทธิ์ที่ดิน และอื่น ๆ ที่หน่วยงานกำหนด หลังจากที่ยื่นเอกสาร จะมีการตรวจสอบและพิจารณาอีกครั้งจากหน่วยงาน
4. ติดตามผลและรอการอนุมัติ
หลังจากที่คุณได้ยื่นเอกสารที่สำนักงานเทศบาลหรืออบต. จะใช้เวลาพิจารณาหลายสัปดาห์ แต่ถ้าทุกอย่างเป็นไปตามที่กำหนด อาจจะได้รับการอนุญาตในไม่ช้า ดังนั้นควรมีการวางแผนล่วงหน้าอยู่เสมอ เพื่อให้รับมือกับสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดได้ นอกจากนี้คุณจะต้องรู้ว่าการยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวของคุณผ่านขั้นตอนและจุดตรวจสอบใดบ้าง ถ้าเกิดหน่วยงานมีข้อสงสัยหรือปัญหา คุณจะสามารถแก้ไขหรือชี้แจงรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทันท่วงที
5. รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้าง
เมื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวสำเร็จแล้ว ใบอนุญาตนี้จะเป็นหลักฐานที่ยืนยันว่า คุณได้รับอนุญาตให้เริ่มก่อสร้างบ้านตามแบบแผนและข้อกำหนดที่ได้ระบุไว้ นอกจากนี้ควรทำสำเนาเก็บไว้ด้วย เผื่อไว้ในกรณีที่เกิดการสูญหาย หรือเอกสารชำรุด จากนั้นให้ทางวิศวกร ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับก่อสร้างบ้าน ได้ดำเนินงานก่อสร้างบ้านชั้นเดียวต่อไป
รู้หรือไม่? สถาปนิกและวิศวกร ไม่ต้องเซ็นแบบ ก็ขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวได้
หากอ้างอิงจาก กฎกระทรวงฉบับที่ 56 (พ.ศ.2543) ได้กล่าวถึงอาคารที่พักอาศัยไม่เกินสองชั้น และพื้นที่ภายในที่พัก รวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร คุณไม่จำเป็นต้องใช้บริการของสถาปนิกหรือวิศวกรเซ็นแบบผัง และยังสามารถคุมงานก่อสร้างด้วยตนเองได้ ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย แต่ยังทำให้คุณมีความอิสระในการสร้างบ้านในฝันของคุณเอง เพียงแต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่มีอยู่ในท้องถิ่นอย่างเคร่งครัด เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม การไม่ใช้บริการของสถาปนิกหรือวิศวกรเซ็นแบบผัง ไม่ได้หมายความว่าคุณจะข้ามขั้นตอนใด ๆ ในกระบวนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียว ซึ่งการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างยังคงมีความจำเป็น เพื่อให้บ้านของคุณ มีมาตรฐานก่อสร้างตามข้อกำหนด และมั่นใจได้เลยว่าบ้านของคุณมีความปลอดภัย ไม่มีปัญหาเรื่องเอกสารในภายหลังอย่างแน่นอน
บทสรุป
แม้ว่าคุณจะเห็นถึงการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ที่ยุ่งยาก แต่หากเตรียมเอกสารให้พร้อมและมีความถูกต้อง เชื่อเถอะว่าการขออนุญาตสร้างบ้านชั้นเดียว ไม่ใช่เรื่องยาก และใช้เวลาในการขออนุญาตไม่นานมากนัก แต่ทั้งนี้หากคุณกำลังมองหาสถาปนิกหรือวิศวกรที่เซ็นรับรองแบบผังได้ เราขอแนะนำเหล่าผู้เชี่ยวชาญจาก Fastwork เพราะนอกจากจะเซ็นแบบผังได้แล้ว ยังมีบริการทำรายการคำนวณโครงสร้าง เขียนแบบก่อสร้าง และยังเตรียมยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านชั้นเดียวได้อีกด้วย
แหล่งที่มา
- https://www.terrabkk.com
- https://art-tech.co.th/6-documents-build-house/
