ไม่ว่าใครๆ ก็ต่างอยากมีบ้านในฝันด้วยกันทั้งนั้นและยิ่งถ้าวาดฝันไว้ว่าอยากสร้างบ้านเอง ไม่อยากซื้อบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้วตามหมู่บ้านชั้นนำต่างๆ การประมาณราคา ย่อมเป็นทักษะหนึ่งที่คุณต้องมี เพราะจะช่วยให้การสร้างบ้านของคุณเกิดขึ้นได้อย่างตรงใจและคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายได้ดียิ่งขึ้น บทความนี้ Fastwork เรารวมทุกข้อสงสัยต่างๆ เกี่ยวกับการประมาณราคาก่อสร้างบ้านไว้ให้คุณแล้ว เรียกได้ว่าอ่านจบครบทุกประเด็นในบทความเดียวกันไปเลย
การประมาณราคาก่อสร้างคืออะไร?
การประมาณราคาก่อสร้าง (Cost Estimate) เป็นการประมาณต้นทุนที่ใช้ในงานก่อสร้างบ้าน เพื่อประกอบการพิจารณาในการวางแผนการก่อสร้างของผู้รับเหมา ซึ่งเป็นการคำนวณต้นทุนและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าแรง ค่าดำเนินการ ค่าวัสดุ ที่เกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านทั้งหมด โดยผู้ประมาณราคาต้องพยายามให้ยอดค่าใช้จ่ายต่างๆ มีความถูกต้องหรือใกล้เคียงกับความจริงมากที่สุด เรียกง่ายๆ ว่าเป็นการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายเพื่อพยากรณ์ล่วงหน้านั่นเอง กล่าวคือการประมาณราคาก่อสร้างบ้านจึงไม่ใช่แค่ราคาก่อสร้างอย่างที่ใครๆ คิดเท่านั้น แต่เป็นการประมาณทุกกระบวนการที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างจนเสร็จสิ้นอย่างละเอียด โดยอาศัยข้อมูล ทักษะ และประสบการณ์ของนักประมาณราคาผู้เชี่ยวชาญ
ทำไมต้องประมาณราคาก่อสร้างบ้าน?
- ช่วยกำหนดราคากลางเพื่อใช้เป็นหลักในการประมาณราคาก่อสร้างบ้าน
- เพื่อทำเอกสารในการเสนอราคาก่อสร้างในการประมูลงาน ซึ่งต้องใช้ความละเอียดเพื่อควบคุมผลประโยชน์ต่างๆ ให้เกิดความผิดพลาดน้อยที่สุด
- เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น หรือ ลดลง จากสัญญาก่อสร้าง ในกรณีที่มีการทำงานเพิ่มเติมนอกเหนือจากสัญญา จึงต้องมีการถอดแบบ BOQ ตามแบบที่เปลี่ยนไปจากเดิม
- เพื่อกำหนดค่างวดงานได้ ด้วยการประมาณการจากแบบก่อสร้างและแผนงาน ให้สะดวกต่อการเบิกจ่ายค่าแรง ค่างาน ค่าวัสดุ ต่างๆ
- เพื่อใช้ในการยื่นขอสินเชื่อ ยื่นกู้ธนาคาร ยื่นกู้สถาบันการเงิน ก่อนเริ่มต้นสร้างจริง โดยการทำรายละเอียดการประมาณมูลค่างานก่อสร้างที่ครอบคลุมทุกขั้นตอน
ใครมีหน้าที่ในการประมาณราคาก่อสร้าง?
การประมาณราคาก่อสร้างนั้นจะทำหน้าที่โดย “ผู้ประมาณราคา หรือ Estimatore” ซึ่งมีหน้าที่และทักษะในการสำรวจและคำนวณปริมาณวัสดุที่ใช้ในงานก่อสร้างทั้งหมด เพื่อนำข้อมูลต่างๆ ไปใช้ประกอบกับค่าแรงงาน ราคาวัสดุ รวมถึงค่าดำเนินการต่างๆ เพื่อให้ได้ราคาก่อสร้างที่มีความใกล้เคียงความเป็นจริงในระบบธุรกิจก่อสร้างมากที่สุด
นักประมาณราคาก่อสร้างต้องมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?
- มีความรู้ความสามารถในด้านการก่อสร้าง
- มีประสบการณ์และความชำนาญในการทำงานก่อสร้าง
- มีความคุ้นเคยกับพื้นที่โครงการ หรือ พื้นที่ก่อสร้าง
- ทราบแหล่งจำหน่ายวัสดุ ราคาวัสดุ และทราบถึงคุณสมบัติของวัสดุต่างๆ เป็นอย่างดี
- มีความรู้ในด้านวิศวกรรมและวิทยาศาสตร์เป็นอย่างดี
- มีความละเอียดรอบคอบ มีทักษะในการวิเคราะห์ และรู้วิธีการประมาณการที่ถูกต้อง
- มีความสามารถและสนใจในการรวบรวมข้อมูลทางสถิติต่างๆ เพื่อใช้ในการวิเคราะห์
การประมาณราคาก่อสร้างมีกี่วิธี
การประมาณราคาก่อสร้างอาคาร บ้านเรือน และสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ตามหลักแล้วมีด้วยกัน 2 วิธี ดังนี้
1. การประมาณราคาโดยสังเขป
เป็นวิธีการประมาณราคาก่อสร้างเพื่อให้ทราบถึงราคาโดยสังเขปก่อนที่จะดำเนินการก่อสร้างเบื้องต้น มักใช้กับผู้ออกแบบ สถาปนิก หรือ วิศวกร สำหรับการตรวจการประมาณราคาโดยละเอียดที่ได้ประมาณไว้ว่ามีความผิดพลาดหรือไม่อย่างไร
วิธีการประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป โดยการคิดเป็นหน่วยของงาน (ตารางเมตร) เหมาะกับงานที่ไม่มีความซับซ้อน เพื่อตั้งงบประมาณในการก่อสร้างเบื้องต้น ซึ่งพิจารณาจากสถิติข้อมูลอาคารที่มีลักษณะใกล้เคียงกันและนำมาหาค่าเฉลี่ยในการประมาณราคาต่อหน่วย
ตัวอย่างการคำนวณ
การก่อสร้างบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร เมื่อวิเคราะห์แบบก่อสร้างแล้วได้ผลการประเมินเป็นค่าเฉลี่ย (ตารางเมตรที่ควรเป็นราคาประมาณ 16,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นราคาก่อสร้างที่ประมาณได้ คือ 16,000 x 150 = 2,400,000 บาท
2. การประมาณราคาโดยละเอียด
เป็นวิธีการประมาณราคาก่อสร้างที่ใช้ก่อสร้างจริง โดยการคำนวณจากปริมาณงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เพื่อนำไปประมาณการหาค่ากับวัสดุ แรงงาน และค่าใช้จ่ายต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างให้ได้มาซึ่งราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด และผลลัพธ์ในการประมาณราคาก่อสร้างจะต้องมีความใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด
ขั้นตอนการประมาณราคาโดยละเอียด
- แยกหมวดงานตามแบบก่อสร้างออกเป็นแต่ละประเภทอย่างชัดเจน
- สำรวจและรวบรวมจำนวนตามสัญลักษณ์ลงในตาราง
- คำนวณหาค่าปริมาณวัสดุที่ต้องใช้ ด้วยการคำนวณลงในตารางและทำการสรุปแยกเป็นส่วนให้ชัดเจน
- นำปริมาณวัสดุในแต่ละหมวดที่แยกสรุปไว้ลงในแบบฟอร์มประมาณการ เพื่อคำนวณหาราคาวัสดุและแรงงานที่ต้องใช้ในแต่ละหมวดงาน
- สรุปยอดทั้งหมดของทุกหมวดงานและนำไปคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ในงานก่อสร้างต่อไป
หมวดงานสามารถแบ่งออกได้ 4 กลุ่ม
- หมวดที่ 1
- งานโครงสร้าง
- งานสถาปัตยกรรม
- งานประปา-สุขาภิบาลและดับเพลิง (ในอาคาร)
- งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร
- หมวดที่ 2
- งานระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
- งานระบบ ลิฟท์ และบันไดเลื่อน
- งานระบบพิเศษอื่นๆ
- หมวดที่ 3
- งานครุภัณฑ์สั่งทำ (จัดจ้าง) และงานตกแต่งภายในอาคาร
- หมวดที่ 4
- งานภูมิทัศน์
ตัวอย่างการประมาณราคาที่น่าสนใจ
คุณ หัสดินเดชา
งานถอดแบบประมาณราคา เพื่อให้ทราบถึงงบประมาณค่าก่อสร้างและเพื่อกำหนดราคากลางสำหรับค่าก่อสร้างในโครงการ หรืองานในแต่ละงวด หรือ เพื่อคิดค่างานเพิ่มหรือลดจากสัญญาในงานก่อสร้าง ลูกค้าจะได้รับ
- BOQ ไฟล์ Pdf.
- BOQ ไฟล์ Excel.
คุณ อดิเทพ
บริการรับถอดแบบ ประมาณราคา จัดทำ BOQ งานก่อสร้างอาคาร , BOQ สำหรับงานก่อสร้าง ครบชุด เป็นไฟล์ Excel พร้อมเอกสารแบบฟอร์มเป็นมาตรฐาน และเรียบง่าย พร้อม Back up ข้อมูลการคิดปริมาณงาน สำหรับผู้ว่าจ้าง เพื่อตรวจสอบปริมาณงานได้ง่ายและรวดเร็ว
คุณ PHANUPONG
ถอดแบบและประมาณราคา BOQ,BOM สำหรับเตรียมงาน ประมาณการ ยื่นกู้ ประเมินค่าใช้จ่ายในการทำงานถอดปริมาณจากแบบก่อสร้าง จากไฟลรูปภาพ จากไฟล์ CAD PDF
- งานโครงสร้าง
- งานสถาปัตยกรรม
- งานระบบประกอบอาคาร
- งานระบบสุขาภิบาล
- งานไฟฟ้า ประปา แอร์
- งานตกแต่งภายใน
- งานจัดสวน ปลูกต้นไม้ งานบริเวณ
ทั้งหมดนี้เป็นส่วนหนึ่งของการไขข้อสงสัยที่ Fastwork ได้รวบรวมให้เพื่อนๆ ได้ทำความเข้าใจกันมากขึ้น สำหรับใครที่ต้องการข้อมูลแบบเจาะลึก หรือ ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการประมาณราคาก่อสร้างโดยตรง สามารถเลือกสรรได้ง่ายๆ ผ่านปลายนิ้ว เพราะเราคือแหล่งรวมฟรีแลนซ์ที่ได้คุณภาพด้านการประมาณราคา ถอดแบบ boq ประเมินราคาก่อสร้าง ออกแบบบ้านพร้อม boq ประมาณราคาโครงสร้าง และอื่นๆ อีกมากมาย เหมาะสำหรับการจ้างงานยุคใหม่ที่ไม่ต้องหามืออาชีพให้ยุ่งยากอีกต่อไป ให้คุณรู้ต้นทุนที่แท้จริงในการก่อสร้างอย่างแม่นยำแน่นอน
