Table of Contents

ตรวจเช็คบ้านด้วยตัวเองได้ง่ายๆ เพียงรู้สิ่งเหล่านี้

ในปัจจุบันมีบ้านโครงการที่ก่อสร้างให้เราเลือกซื้ออยู่หลายที่หรือแม้กระทั้งบ้านที่สั่งก่อสร้างเองก็ตาม ซึ่งแต่ละที่มีการก่อสร้างและมาตรฐานที่คล้ายกันอยู่แล้วแต่ช่างก่อสร้างมีอยู่หลายแบบอาจจะมีหย่อนหรืองานหลุดบ้างเพราะสร้างด้วยมือคน

ดังนั้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าของบ้านจึงจำเป็นต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจ

โดยก่อนโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องทำการตรวจสอบความเรียบร้อยเสียก่อน และในการตรวจสอบนั้น เราสามารถให้ตัวแทน(จ้างตรวจ) หรือจะทำการตรวจด้วยตัวเองก็ได้

หากเรามีความเข้าใจเกี่ยวกับการตรวจบ้านหรืองานช่างเบื้องต้น จะทำให้เราประหยัดงบประมาณและเวลาในขั้นตอนนี้ได้

เราจะแบ่งการตรวจออกเป็น 6 หมวด ดังนี้

1. พื้นที่ภายนอกตัวบ้าน

1.1 ประตูรั้ว

เปิด-ปิดได้ง่าย
ประตูรั้วต้องไม่เปิดหรือปิดได้เอง
สามารถคล้องกุญแจได้
ประตูรั้วที่เป็นเหล็กต้องทาสีกันสนิมอย่างสม่ำเสมอทุกจุด

1.2 รั้ว

ไม่เอียง ไม่ล้ม ได้ดิ่งได้ฉากกับพื้นดิน
รอยต่อและโครงสร้างระหว่างตัวบ้านและรั้ว ต้องตัดขาดจากกันและรั้วต้องไม่วางบนฐานรากตัวบ้าน
ไม่มีรอยแตกร้าวในบริเวณใดๆ
สีทาเรียบร้อย สม่ำเสมอ ไม่โป่งพอง
พื้นผิวสะอาด ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

1.3 ดินถม

มีการปรับระดับดินเรียบร้อย
ไม่มีหลุมบ่อ
ไม่มีเศษปูนหรือเศษวัสดุปนกับดินถมรอบบ้าน

1.4 รางระบายน้ำหน้าบ้าน

ต้องมีราง ร่อง หรือรูระบายน้ำที่เพียงพอเพื่อระบายน้ำที่ถนนออกไปหมดหลังฝนตก โดยน้ำไม่ขังอยู่หน้าบ้าน
ไม่มีรอยแตกร้าวในบริเวณใดๆ

1.5 ระเบียงหรือเฉลียงนอกบ้าน

ราวระเบียงติดตั้งอย่างแข็งแรง ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
น้ำบนพื้นต้องไหลออกนอกบ้านเสมอ และระบายลงสู่ช่องระบายน้ำ

1.6 ชายคา /ฝ้าเพดานภายนอกใต้ชายคา

ไม่มีคราบน้ำซึมหรือคราบน้ำรั่วปรากฏให้เห็น
ขอบชายคาดูเรียบร้อย ได้แนวตรง
การติดตั้งต้องเรียบร้อยสวยงาม
สีที่ทาเนียนเรียบสม่ำเสมอ
พื้นผิวสะอาด ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

1.7 ถังบำบัด,ถังดักไขมัน

ไม่มีรอยแตก
ไม่มีสิ่งสกปรกให้เห็นภายในถัง

2. งานสถาปัตยกรรม

2.1 พื้น

พื้นห้องน้ำ ลานจอดรถ,ลานซักล้าง,เฉลียงภายนอก
- ต้องเรียบร้อย เรียบเนียน ส่วนที่ไม่ต้องระบายน้ำต้องไม่เป็นแอ่งหรือนูนขึ้นจากระดับพื้นทั่วไป
- ระดับพื้นเอียงลาดเพียงพอให้น้ำไหลออกไปยังจุดระบายน้ำต่างๆได้โดยสะดวก น้ำไม่ขัง
- พื้นผิวสะอาด ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
- เวลาเดินบนพื้นต้องไม่สะดุดหรือรู้สึกว่าพื้นโก่งตัว เมื่อเอามือลูบพื้นต้องรู้สึกว่าพื้นเรียบเนียนเสมอกันดี
พื้นไม้ลามิเนต
- ปูได้ระดับ เรียบเนียน ไม่มีส่วนใดเป็นหลุมหรือปูดบวม
- ผิวลามิเนตไม่มีรอยแตก หรือหลุดร่อน
พื้นกระเบื้องเซรามิค
- ยาแนวสม่ำเสมอตลอดทั้งแนว
- พื้นผิวสะอาด ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
- กระเบื้องไม่แตกบิ่น
- สีกระเบื้องสม่ำเสมอทั้งหมด ไม่เพี้ยน

2.2 ผนัง

ระดับผิวหน้าของผนัง
- สีตรงตามที่กำหนดหรือตามตัวอย่าง
- ผนังได้ดิ่งและฉาก
- ไม่มีรอยร้าวที่ผนัง Hairline Crack
- พื้นผิวสะอาด ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
รอยต่อ รอยชนระหว่างพื้นผนังฝ้าเพดาน / สีของผนัง
- ต้องสนิทและเรียบร้อย ไม่มีรอยแตกระหว่างฝ้าเพดาน ผนัง และพื้น
- เป็นเส้นตรงสม่ำเสมอ ไม่คด ไม่งอ แนบสนิทกับมุมผนัง สามารถปิดรอยต่อระหว่างพื้น และผนัง ได้อย่างเรียบร้อย

- สีเรียบเนียนเท่ากันทั้งห้อง ไม่เป็นรอยด่าง

2.3 ฝ้าเพดาน

ได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง ไม่ตกท้องช้างหรือเว้าขึ้นบน ขอบฝ้าเพดานโดยรอบห้องอยู่ในระดับตรง
ตำแหน่งช่องสำหรับเปิดเข้าไปตรวจสอบเหนือฝ้าเพดานถูกต้องตามระบุในแบบหรือไม่
ไม่เห็นรอยต่อของแผ่นที่ฉาบเรียบแล้ว
พื้นผิวสะอาด ต้องเรียบเนียน ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

2.4 ประตู

ติด Door stopper ทุกบาน ,มีสภาพเรียบร้อย
ประตูเปิด-ปิดล๊อคง่ายลูกบิดประตูไม่ฝืด
การเก็บงานแนวต่อระหว่างปูนกับวงกบเรียบร้อย
ไม่มีรอยแตก รอยบิดของไม้ประตู
ทาสีเรียบเนียนทุกด้าน ไม่มีริ้ว,รอยแปรง, รอยด่าง,หยดสี

2.5 กระจก

ไม่มีรอยแตกร้าวหรือรอยขีดข่วนที่ผิวหน้ากระจก
รอยต่อระหว่างกระจกกับวงกบหรือบานกรอบแนบสนิทสม่ำเสมอ
พื้นผิวสะอาด ไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

2.6 งานบันได

ลูกนอนและลูกตั้งของบันไดต้องใกล้เคียงทุกขั้น
แต่ละขั้นและแต่ละส่วนของบันไดต้องได้ฉากได้แนว
ราวบันไดสูงอย่างน้อย 90 เซนติเมตร การติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกคลอน
เวลาเดินไม่มีเสียงไม้ลั่นและไม่รู้สึกยวบยาบ
พื้นผิวและการเก็บสีของบันไดมีความเรียบร้อยสวยงาม

3. ระบบไฟฟ้า

3.1 ตู้ไฟ

เบรกเกอร์ในตู้โหลดมีจำนวนและขนาดถูกต้องตามระบุในแบบ
ทดสอบการควบคุม เบรกเกอร์ว่าถูกต้องตามที่ระบุไว้หรือไม่

3.2 กริ่งหน้าบ้าน

ตรวจสอบกริ่งหน้าบ้านว่าทำงานหรือไม่
ฝาครอบไม่หมองคล้ำหรือมีรอยดำ พื้นผิวสะอาด ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

3.3 ปลั๊กไฟฟ้า

ติดตั้งถูกด้าน ใช้งานได้ทุกจุด
ติดตั้งระบบกราวน์ถูกต้อง
ฝาครอบไม่หมองคล้ำหรือมีรอยดำ พื้นผิวสะอาด ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

3.4 สวิตช์ไฟฟ้า

ติดตั้งถูกด้าน เปิด-ปิดได้อย่างสะดวก
สวิตช์ควบคุมการ เปิด-ปิดไฟได้ถูกต้อง
ฝาครอบไม่หมองคล้ำหรือมีรอยดำ พื้นผิวสะอาด ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

3.5 ไฟฟ้าแสงสว่าง

สามารถเปิดไฟฟ้าได้ทุกดวง ไม่มีดวงใดไม่ติด
สวิตช์ควบคุมการ เปิด-ปิดไฟได้ถูกต้อง

3.6 มิเตอร์ไฟ

ถ้าปิดระบบไฟทั้งหมด มิเตอร์ไฟต้องไม่เดิน

4. ระบบสุขาภิบาล

4.1 การติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์

ติดตั้งในตำแหน่งที่ถูกต้อง ได้ระนาบและฉาก
กดน้ำแล้วสามารถชำระสิ่งปฏิกูลได้เป็นอย่างดี
ไม่มีฟองอากาศผุดขึ้นจากโถส้วมเวลาใช้งาน โถส้วมห้องอื่นๆ
ยาแนวที่ฐานเรียบร้อย
ติดตั้งได้แน่นหนา ไม่โยก ไม่โคลง
ผิวของสุขภัณฑ์เรียบสวยงาม ไม่รอยด่าง ไม่มีคราบสกปรกหรือคราบปูน

4.2 สายชำระ ก๊อกน้ำ หรือฝักบัว

ใช้งานได้ดี น้ำไหลได้โดยสะดวก เมื่อปิดก๊อกน้ำแล้วไม่มีร่องรอยการรั่วซึมของน้ำ
ติดตั้งได้แน่นหนา ไม่โยก ไม่โคลง

4.3 จุดระบายน้ำที่พื้น

ที่ระบายน้ำมีถ้วยดักกลิ่น
สามารถระบายน้ำที่พื้นได้เป็นอย่างดี ไม่มีน้ำขังหรือรั่วซึม

4.4 ปั๊มน้ำ

ติดตั้งท่อและปั๊มถูกตำแหน่ง
การทำงานของปั๊มเป็นปกติ

4.5 มิเตอร์น้ำ

ถ้าปิดระบบน้ำทั้งหมด มิเตอร์น้ำต้องไม่เดิน

5. หลังคา

วัสดุมุงหลังคา
- ติดตั้งหลังคาได้ Slope ถูกต้องตามแบบ
- แผ่นฉนวนกันความร้อนไม่ฉีกขาด ปูชิดกันเป็นระเบียบ
- น้ำไม่รั่วซึมจากหลังคา

6. อื่นๆ

6.1 ความสะอาด

พื้นที่ในบ้านและรอบบ้านมีความสะอาดเรียบร้อย

6.2 ระบบท่อกำจัดปลวก

ติดอุปกรณ์ท่อปลวก รวมถึง Block Out ครบถ้วนตามแบบ

6.3 ชุดครัว

6.3.1 อ่างล้างจานชุดครัว

ช่องน้ำล้นและสะดือของอ่างระบายน้ำได้ดี
ไม่มีการรั่วซึมบริเวณ P-trap

6.3.2 อุปกรณ์เตาไฟฟ้า

อุปกรณ์เปิด-ปิดได้ อุปกรณ์บานปิด-เปิดลิ้นชัก
- บานปิด-เปิดสามารถทำงานได้เป็นปกติ ไม่ฝืด ไม่มีเสียงดัง
- สามารถเลื่อนลิ้นชักเข้า-ออกได้เป็นปกติ ไม่ฝืด ไม่มีเสียงดัง
วัสดุปิดผิวงาน Built-In
- วัสดุปิดผิวเฟอร์นิเจอร์อยู่ในสภาพดี ไม่หลุดร่อนหรือขาดชำรุด
- เก็บงานสีบริเวณที่เป็นขอบหรือมุมของเฟอร์นิเจอร์เรียบร้อย
- พื้นผิวสะอาดไม่มีคราบสกปรก