หนึ่งในสิ่งที่เป็นเรื่องท้าทายในโครงการการก่อสร้างคือการประเมินราคาก่อสร้าง โดยเฉพาะในการสร้างบ้านซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับรายจ่ายในหลายด้านตั้งแต่วัสดุก่อสร้างและแรงงาน ไปจนถึงการขอใบอนุญาตและการตรวจสอบ แต่อย่างไรก็ตามหากมีการวางแผนอย่างรอบคอบ และใส่ใจในรายละเอียดก็มีความเป็นไปได้ที่จะสร้างงบประมาณที่มีความแน่นอนที่ช่วยให้คุณไม่ออกนอกแนวทาง และหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่เกิดโดยไม่คาดคิด ต่อไปนี้จะเป็นแนวทางในการประมาณในการสร้างบ้านของคุณ
เริ่มต้นด้วยการวางแผน
ขั้นตอนแรกในการสร้างและประมาณการงบการก่อนสร้างคือการมีแผนการที่มีรายละเอียด ได้แก่ การออกแบบบ้าน, วัสดุที่คุณวางแผนจะใช้, และลักษณะพิเศษต่าง ๆ หรืองานพื้นผิวสุดท้ายที่คุณต้องการ เมื่อคุณมีแผนดังนี้แล้ว คุณสามารถเริ่มต้นการประมาณราคาของแต่ละส่วนประกอบได้
ทำการค้นคว้าราคา
ขั้นตอนต่อไปคือการค้นคว้าราคาของวัสดุ, แรงงาน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ การสอบถามราคาจากตัวแทนจำหน่ายและผู้รับเหมา รวมไปถึงการทำการค้นคว้าเกี่ยวกับมาตรฐานอุตสาหกรรมและกฎหมายท้องถิ่น
สร้างตารางจัดการ (Spreadsheet)
สร้างตารางจัดการ (Spreadsheet) ที่รวบรวมส่วนประกอบต่าง ๆ ของโครงการและราคาโดยประมาณเพื่อใช้ติดตามการประมาณการราคาก่อนสร้าง คุณต้องมั่นใจว่าคุณได้รวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดเอาไว้ในตารางตั้งแต่ใบอนุญาตและการตรวจสอบ ไปจนถึงงานภูมิทัศน์และงานพื้นผิว
เพิ่มค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
ในการคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด และโอกาสในการเกิดราคาบานปลาย การเพิ่มรายการค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเข้าไปในงบการก่อสร้างจึงเป็นแนวทางที่ดี ค่าใช้จ่ายชนิดนี้มักถูกคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบการก่อสร้างโดยรวม โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 10 – 20%
ทบทวนและอัพเดตอยู่เสมอ
เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องมีการทบทวนและอัพเดตงบการก่อสร้างโดยประมาณอย่างสม่ำเสมอเมื่อโครงการมีความก้าวหน้ามากขึ้น จะช่วยทำให้คุณยังอยู่บนเส้นทางที่ถูกต้อง และปรับเปลี่ยนงบประมาณตามที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้เงินเกินงบประมาณ
โดยการทำตามขั้นตอนเหล่านี้ คุณสามารถสร้างงบในการก่อสร้างบ้านโดยประมาณที่ครอบคลุมและแม่นยำ โดยการวางแผนอย่างรอบคอบ และให้ความสำคัญกับรายละเอียด คุณสามารถมั่นใจได้ว่าโครงการของคุณกำลังอยู่บนเส้นทางที่ถูกต้อง และสามารถสำเร็จลุล่วงได้ไม่เกินงบของคุณ
