หากนี่คือครั้งแรกที่คุณกำลังจะลงประกาศขายบ้าน แต่ยังไม่รู้ว่าควรจะเริ่มต้นอย่างไรดี หรือ อาจจะเคยลงประกาศขายไปบ้างแล้ว แต่ไม่ได้รับความสนใจ ไม่มีคนติดต่อเข้ามาสักที บทความนี้เราจะมาแนะนำเทคนิคดี ๆ ที่ช่วยทำให้การประกาศขายบ้านของคุณเห็นผลลัพธ์ที่ดียิ่งขึ้น มาดูกันเลยว่าทั้ง 5 เทคนิคที่เรานำมาฝาก จะมีอะไรกันบ้าง
5 เทคนิคการลงประกาศขายบ้าน ให้ขายออกเร็วที่สุด
-
เลือกพื้นที่สำหรับลงประกาศขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ
ปัจจุบันมีหลายช่องทาง ที่ทำให้การลงประกาศขายบ้าน เป็นเรื่องที่สะดวกสบายเป็นอย่างมาก ส่วนมากแล้วจะเป็นแพลตฟอร์มต่าง ๆ ทางออนไลน์ มีทั้งแบบที่ “เจ้าของบ้านโพสต์ขายเอง” และ “ฝากขายผ่านนายหน้า” แต่ละรูปแบบก็จะมีความสะดวกต่างกันออกไป หากผ่านนายหน้าก็จำเป็นจะต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่ง ซึ่งในส่วนนี้ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของบ้านแต่ละคน ว่าสะดวกแบบไหนมากกว่ากัน ขอเพียงแค่เลือกช่องทางลงประกาศขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ เพื่อให้ปลอดภัยจากเหล่ามิจฉาชีพนั่นเอง
-
ทำความสะอาด ซ่อมแซมบ้าน ให้อยู่ในสภาพที่น่าเข้าอาศัยมากที่สุด
การที่เราจะขายบ้านให้ออก เราต้องลองนึกถึงความรู้สึกของผู้ที่กำลังอยากซื้อบ้าน คงไม่มีใครอยากได้บ้านที่เก่า เสื่อมโทรม ไม่น่าอยู่อาศัย เป็นแน่ ดังนั้นก่อนที่เราจะลงขายบ้าน ควรทำการซ่อมแซมบ้านในส่วนต่าง ๆ ทาสีใหม่สักหน่อย เก็บข้าวของต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบ หรือจะให้ดีควรมีการรีโนเวทในบางส่วน เพราะยิ่งเป็นบ้านที่ทำออกมาได้น่าอยู่อาศัยมากเท่าไหร่ นอกจากจะกระตุ้นความสนใจของผู้ที่ผ่านไปผ่านมา ยังสามารถเรียกราคาได้สูงกว่าบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ อีกด้วย
-
เลือกใช้ภาพประกอบที่สวย คมชัด เห็นรายละเอียดบ้านชัดเจน
สิ่งที่ขาดไปไม่ได้ในการลงประกาศขายบ้านคือ “ภาพตัวบ้าน” นี่คือตัวชี้วัดเลยว่าบ้านหลังนั้น ๆ จะขายออกหรือไม่ โดยการถ่ายภาพควรจะถ่ายรายละเอียดของบ้านออกมาให้มากที่สุด และ ภาพควรจะต้องคมชัด จัดเตรียมพื้นที่บ้านให้พร้อมก่อนถ่าย เทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ คือการใช้แสงจากธรรมชาติในการถ่ายภาพ เพราะแสงสว่างจะช่วยทำให้บ้านปลอดโปร่ง และไม่ควรถ่ายบ้านในมุมมืด ๆ เนื่องจากจะสร้างความไม่สบายใจให้ผู้ซื้อ ที่สำคัญอย่าลืมโชว์จุดเด่นของบ้าน ผ่านภาพถ่ายอันดับแรก ๆ เพื่อกระตุ้นให้ผู้ซื้ออยากเปิดรูปต่อ ๆ ไป
-
ประเมินราคาขายให้เหมาะสม
เมื่อเป็นเรื่องของการซื้อขาย สุดท้ายแล้วสิ่งที่ส่งผลกระทบมากที่สุด คงไม่พ้นเรื่องของ “ราคาซื้อขาย” ในส่วนของการขายบ้านก็เช่นเดียวกัน และถือว่าเป็นสิ่งที่ใช้ประกอบการตัดสินใจหลักเลยก็ว่าได้ เนื่องจากบ้านเป็นสิ่งที่มีมูลค่าในหลักล้าน ผู้ซื้อย่อมตัดสินใจถึงความคุ้มค่าอย่างถี่ถ้วน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ดังนั้นการตั้งราคาขายควรจะประเมินให้เหมาะสมที่สุด ไม่ใช่คิดแค่ความพึงพอใจของตนเอง และ ไม่ควรลดให้กดต่ำจนตนเองเสียเปรียบ ทางที่ดีควรประเมินราคาขายจะหลาย ๆ แห่ง เช่น กรมธนารักษ์ , ละแวกบ้าน หรือ เทียบราคาตลาด เป็นต้น
-
เพิ่มแรงจูงใจการซื้อด้วยการ ลด แลก แจก แถม
เทคนิคสุดท้าย ถือว่าเป็นสิ่งที่อยู่คู่วงการซื้อขายได้กับทุก ๆ อย่าง ไม่เว้นแม้แต่การลงประกาศขายบ้าน คือ “ของแถม” เพราะของแถมช่วยกระตุ้นความสนใจ ที่อยากจะซื้อได้มากพอ ๆ กับเจอสิ่งของที่ลดราคา สำหรับการขายบ้านสิ่งที่มักจะใช้แถมก็จะมีทั้ง เฟอร์นิเจอร์ , การปรับปรุงพื้นที่ก่อนส่งมอบ , เครื่องใช้ไฟฟ้าบางอย่าง หรือที่พบบ่อยที่สุด ก็จะเป็นค่าโอนบ้าน ซึ่งเป็นข้อตกลงที่ผู้ซื้อและผู้ขาย สามารถตกลงกันได้ ก่อนตัดสินใจซื้อขาดบ้านหลังนั้น ๆ
บทส่งท้าย
ถ้าคุณรู้สึกว่า แม้จะมีเทคนิคการลงประกาศขายบ้านทั้ง 5 ข้อที่เรานำเสนอออกไป แต่ก็ไม่ได้ทำให้การขายบ้านดูง่ายขึ้นมาเลย หรือ อาจไม่มีเวลาว่างพอที่จะดำเนินการประกาศขายบ้านด้วยตนเอง ในแพลตฟอร์ม Fastwork มีฟรีแลนซ์ที่ช่วยทำให้การขายบ้านเป็นเรื่องง่าย ด้วยบริการโปรโมทการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ช่วยทั้งเรื่องของการประเมินราคา โพสต์ขายบ้าน สร้างสื่อการขาย ช่วยให้ผู้ขายไม่ต้องดำเนินการขั้นตอนยุ่งยากต่าง ๆ ด้วยตนเอง และด้วยประสบการณ์ของฟรีแลนซ์ ยังช่วยเพิ่มโอกาสการขายบ้านได้มากขึ้นอีกด้วย
ตัวอย่างฟรีแลนซ์ที่น่าสนใจ
1. คุณ iDOT CONNECT
บริการประเมินต้นทุนขาย I ราคาตลาด บ้านและคอนโด รู้ทันก่อนตั้งราคาขาย
ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้คำแนะนำเรื่องการตั้งราคาแนะนำขายที่เหมาะสม ในราคาที่แข่งขันได้กับราคาตลาด เทียบกับราคาคู่แข่งภายในและคู่แข่งภายนอกโครงการ พร้อมประเมินต้นทุนขายสำหรับเจ้าของบ้านและคอนโดก่อนตัดสินใจประกาศราคาขายที่แข่งขันได้ ขายแล้วไม่ขาดทุน
สนใจจ้างคุณ iDOT CONNECT คลิกที่นี่
2. คุณ Surachai
บริการรับโพสต์ลงเว็บขายบ้าน ที่ดิน ติด Google หน้าแรก ด้วยมือ และ บทความคุณภาพ และ Sale Page ระดับโลก
รับลงเว็บขายบ้าน ที่เดียวในไทยที่รับรองผล ติดgoogleหน้าแรกทุกชุด ด้วยบทความคุณภาพ คุ้มสุด ๆ หน้าเว็บสวยงาม ปรับแต่ง แบบ SEO ไปแชร์ต่อได้ ได้ Sale Page Premium ใส่ Video , youtube,google map ได้
โพสกลุ่ม Facebook อสังหา และ Marketplace FB โพสเว็บทั่วไป เพื่อสร้าง Backlink และผลักดัน คีย์เวิร์ดแบบธรรมชาติ สายขาวแท้ ติดทนนาน ไม่โพสซ้ำซากเป็นสแปม รับจ้างโพสต์ลงหน้าแรกกูเกิล ช่วยขายได้จริง การติด Google หน้าแรกเป็นเรื่องยากและแพงมาก ๆ ในที่อื่น ๆ ติดแล้วเหมือน เหมือนมีป้ายขาย มากน้อย อยู่ในอินเทอร์เน็ต
ถูกและดีสุดในไทย ราคาสัมผัสได้จริง ทีเดียวในไทย (เจ้าอื่น ๆ ติดหน้าแรก คิดคำละ 1,000 -5,000 ขึ้นไป) ไม่ใช่แค่โพสต์ด้วยมือ แต่ โพสต์โดยนักเขียนบทความ การตลาด SEO แท้ ๆ ได้ Sale Page ระดับโลก บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ติดหน้าแรกเร็วที่สุดในเพียง7วัน (ทีอื่น ๆ จะใช้เวลาเป็นเดือน ๆ) โพสต์ SEO ราคาถูก คุณภาพดี มีอยู่จริง ที่นี่ทีเดียว และเป็นคำสำคัญ ระดับหลักหมื่น,แสน หรือ ล้าน รายการค้นหา และ ไม่เกินหน้า 5 กูเกิล ไม่ใช่อะไรก็ได้
สนใจจ้างคุณ Surachai คลิกที่นี่
3. คุณ carboolean
บริการรับลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ ขาย/เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน บนเว็บไซต์ยอดนิยม
รับลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ ขาย/เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน บนเว็บไซต์ยอดนิยม สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการลุยตลาดเอง หรือนายหน้ามือใหม่และมืออาชีพที่ไม่อยากวุ่นวายกับเรื่องทำการตลาด เพื่อไปโฟกัสการปิดการขายหรือเรื่องอื่น ๆ ได้มากขึ้น หากลูกค้าตกลงจ้างงาน ทางลูกค้าสามารถส่งข้อมูลที่จะลงประกาศให้กับทางเรา ทางเราจะส่งมอบงานภายในวันและเวลาที่เราได้ตกลงกัน
สนใจจ้างคุณ carboolean คลิกที่นี่
